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房屋继承和收费情况
我的问题是这样的,外公去世20多年,留有外公名下的一个铁路房产50平,一直由外婆一人居住,考虑到最近的国五条对以后的购房税收要多的问题,就在想外婆今年90岁了,早晚房子是要出售给二女儿(房子之前是由老人总共儿女6人合买的),是现在直接以买卖的方式由二女儿从外婆那买(房证实外公的名)能在提高二手房税前,买相对便宜些呢,还是选择用继承的方式等外婆去世后再继承合适呢? 之前我们打听当地的房产部门想了解继承来的,但是回答是现在办继承得先把房子从外公名过继到外婆名下,然后再由外婆名继承到二女儿名下。这样算来要办两次继承,到底是不是这样呢?我们也不清楚是继承收的费多还是买卖收的费多对于买房者来说。所以我就不知道像我们这种情况怎么办才好,何时办才好呢?
发布时间:  2018-11-19   已审阅


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 1、依据继承法规定,该房产已形成一半为遗产,一半为配偶个人财产,若继承人之一想获得此房产,需先将该房产一半遗产公证为继承人之一所有,另一半配偶的个人财产与之办理转让,才能获得该房产权利。

2、该房产另一部分配偶个人财产什么时间成为遗产?目前还是个问号,现权利人对个人财产部分由无其他想法、不得而知,因此无法谈论此事,也就不存在什么合适不合适。

3、该房产应该根据家庭继承人的实际情况,具体问题具体分析,由继承人决定是否办理继承、转让。两种办理形式税费的计算咋办相对便宜不好说,它是一个动态预测问题,国家税收定期调整时事实,物价上涨也是客观因素,为此,什么时机办合适还是自根据家庭的具体情况(家庭关系、经济状态)掌握。

2018-11-19


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