去年全国土地均价上涨近两成 九城市出让收入超千亿元

中国经济网——中国新闻网 2017年02月15日 13:08

  本报记者 王 峥

  2月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,2016年,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。

  对此,有业内人士指出,在土地出让面积下降的情况下,土地出让合同价款却增加了近两成,显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨,也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。

  值得注意的是,随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施,2017年1月份,全国土地市场相比去年四季度继续降温。不过,部分二线城市土地市场仍十分火热,且集中出现了土地高溢价情况,尤其是在合肥和南昌两地。

  在国土资源部主要监测城市的地价情况方面,去年四季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%,同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出,全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了“去库存”政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

  中原地产研究中心统计的数据也显示:2016年全国,包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入超过千亿元,另有11个城市卖地金额同比上涨超过100%,纷纷刷新历史最高记录。从全国卖地最多的50个城市看,土地出让金合计达到了2.69万亿元,同比上涨了34%,而成交总面积还略微下滑。

  不过,从去年12月份开始,高溢价地块明显减少。今年1月份,单宗成交额达10亿元以上地块合计更是仅有61宗,在地块超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的也只有17宗。

  中原地产首席分析师张大伟指出,“土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因,包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看,在严格的政策约束下,出现地王的概率越来越低?!?/p>

  相比土地市场的整体降温,龙头房企的拿地热情却仍然高涨。在去年销售额纷纷创下历史新高后,1月份龙头房企的销售额再度刷新了单月销售记录,其中碧桂园、万科的销售金额双双超过480亿元,即便是三强中表现略逊的恒大,销售额同比增速也超过了70%。

  这种情况下,包括万科、保利在内的20大房企,1月份拿地金额也达到了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年的6964元/平方米上涨了38.6%。

  “龙头房企业绩飙升,手中现金较为充足,且这些行业龙头的发债成本仍然较低,有的仅在3%左右,而房地产企业要想增长快,就要尽可能多的拿地,尤其是前几大房企在规模上激烈竞争的当下,这些都导致了房企补充土地的积极性较高”,有业内人士指出,“主要还是因为部分地方政府控制土地的出让数量,导致土地尤其是住宅用地成为稀缺资源,一线城市基本上出一块大家便组团争抢,一线城市抢不到,自然就跑到二线热点城市了,这些城市还有部分核心区域地块在售,今后肯定还有升值空间,因此出现高溢价也便不足为奇了?!?/p>

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